Меню
Поиск по сайту

Бизнес на сдаче помещений и квартир в аренду

Бизнес на сдаче в аренду помещение и прочей недвижимости – мечта многих людей, желающих сделать свою жизнь финансово-независимой. Нет ничего прекрасней, получать по 150 – 200 тыс. рублей в месяц, не заботясь ровным счетом ни о чем. Ни конкуренция, ни отсутствие спроса на товар, ни погодные условия, ни проблемы с кадрами и другие проблемы присущие другим видам деятельности (торговля, производство, сельское хозяйство) вас не беспокоят. Вы живете спокойно, получаете пассивный доход, путешествуете по миру…Вот он грааль!

Действительно, бизнес на сдаче в аренду помещений прекрасный вид деятельности, позволяющий получать пассивный доход. При этом доход – без рисковый. Не желаете искать клиентов - пожалуйста, к вашим услугам агентства недвижимости. С недвижимостью ни чего не случится, стоит и стоит сотни лет. К тому же, недвижимость дорожает вместе с инфляцией, а значит, она не обесценивается. Это разумное вложение денежных средств, не поспоришь.
Так все ли так хорошо, можно идти брать кредит? Ан нет, есть у данного дела и недостатки (конечно, а то бы все только этим и занимались). В первую очередь это большой капитал, необходимый для покупки недвижимости. По этой причине бизнес не подойдет тем, кто заведомо не владеет приличным капиталом. Речь идет как минимум о 5 – 10 млн. рублей. Второй недостаток – окупаемость вложений. Любой грамотный бизнесмен скажет вам, что есть идеи, которые при схожих вложениях позволят получать гораздо больший доход. А значит, вложенные деньги быстрее обернуться и вы разбогатеете быстрее.
А что говорят цифры?
Предлагаю рассмотреть суть вещей на практических примерах. Для этого возьмем несколько предложений с Авито.
Для начала посетим раздел продажи недвижимости. Начнем с офисных помещений, благо их можно приобрести за вполне разумные деньги. Первое попавшееся объявление - офисное помещение в одном из крупных городов России. Площадь – 66 м2, можно приобрести за 3,5 млн. рублей:

Бизнес на сдаче помещений и квартир в аренду

Заходим в раздел предложений о сдаче в аренду офисных помещений этого же города (Самара). И вот вариант:

Бизнес на сдаче помещений и квартир в аренду

Нам предлагают взять помещение площадью 63 кв. м. за 22 тыс. рублей.
Что у нас получается. Мы покупаем помещение за 3,5 млн. рублей и сдаем его за 22 тыс. рублей в месяц. Если учитывать, что помещение не будет простаивать, вложенные деньги окупятся через: 3 500 000 / 22 000 = 159 месяцев или 13 лет! Много, но если учитывать инфляционные процессы, можно рассчитывать на окупаемость в 8-9 лет.
Идем дальше. Следующий раздел – Торговые помещения. И вот неплохое предложение – торговое помещение площадью 123 кв. м. за 5 млн. рублей. Для аналогии – за такие же деньги можно взять 3-х комнатную квартиру. Но это же коммерческая недвижимость!  

Бизнес на сдаче помещений и квартир в аренду

И переходим в раздел предложений о сдачи в аренду торговых помещений. Что мы видим – сдается помещение с аналогичной площадью за 105 тыс. рублей в месяц:

Бизнес на сдаче помещений и квартир в аренду

На этот раз у нас такой расклад. Мы покупаем помещение за 5 млн. рублей, а сдаем за 100 тыс. рублей в месяц. Окупаемость вложений наступает через 50 месяцев или через 4 года. Другое дело.
Примерно такая же картина и с гостиницами. Хостел площадью 160 кв. м. можно купить за 7,5 млн. рублей, и сдать в аренду за 500 руб./м2:

Бизнес на сдаче помещений и квартир в аренду

Это получается, помещение площадью 160 кв. м. (четырехкомнатная квартира в улучшенной планировке) будет ежемесячно приносить нам 80 000 рублей.
Так, примеры с крупными вложениями мы рассмотрели. Но неужели нет ничего бюджетного, для тех, кто располагает меньшим капиталом? Есть! Создать пассивный доход можно на сдаче в аренду квартир. И не обязательно покупать дорогие квартиры. На рынке есть масса предложений о продаже малогабаритных квартир площадью от 18 до 25 кв. м. Вот одно из них:

Бизнес на сдаче помещений и квартир в аренду

Цена всего 470 тыс. рублей. Немного вкладываемся в ремонт (100 тыс. руб.) и получаем квартиру-конфетку. А теперь внимание: подобную квартиру с хорошим ремонтом можно сдать за 7000 рублей в месяц:

Бизнес на сдаче помещений и квартир в аренду

И что у нас с окупаемостью: 570 000 / 7000 = 81 месяц или 6 лет. Не мало, но и немного. С учетом все той же инфляции через 5 лет средства должны вернуться. Таким образом, двух миллионов рублей хватит на покупку 4-х малогабаритных квартир, которые будут приносить нам пассивный доход порядка 28 тыс. рублей в месяц.
Вывод
Что же привлекает предпринимателей делать бизнес на недвижимости? Как я уже говорил главный аргумент здесь – отсутствие риска потерять вложенный капитал (ну если только не случится землетрясение или другой катаклизм). Здесь хорошо подходит такое выражение: «Приносит копеечку, да и ладно…». А уж если резко понадобятся деньги – всегда можно продать!


Оставить комментарий