Меню
Поиск по сайту

Бизнес на строительстве таунхаусов

Бизнес в сфере строительства всегда считался доходным. Несмотря на кризисные явления, колебания курсов валют и прочие негативные факторы — крыша над головой нужна всегда. Тем не менее, связывая свою жизнь со строительством нужно четко понимать, что это достаточно рисковый бизнес и не опытным здесь делать нечего. Как нечего делать и тем, кто не располагает приличным капиталом на старт дела.
Говоря же о наиболее перспективных направлениях, то нельзя не сказать о малоэтажном строительстве, а именно — о строительстве и продаже загородных таунхаусов. В последние несколько лет наблюдается настоящий бум по строительству такой недвижимости. Оно и понятно. Таунхаус — практически идеальный пригородный дом. Для инвестора, естественно. Во-первых, он не такой большой (чаще, не выше трех этажей), а значит к нему предъявляются менее жесткие строительные требования. Во-вторых, сроки возведения таунхаусов достаточно короткие (1-2 сезона). В-третьих, таунхаус строится на несколько семей (от 4 — 12), что делает продажу более выгодной.

Эксперты утверждают, что таунхаусы и малоэтажные комплексы дают сегодня инвесторам до 30% годовых. При этом строительство многоэтажных домов в крупных городах показывает доходность едва ли превышающую инфляцию.
Как правильно организовать бизнес
Первое, с чего начинается бизнес — с поиска привлекательного земельного участка. Это должно быть место в непосредственной близости к крупному городу, или в черте города (но здесь земля дороже) с хорошей транспортной развязкой и удобными подъездными путями. Если строительство планируется в пределах города, то следует смотреть на наличие рядом социальной инфраструктуры — детских садов, школ, аптек, стадионов, поликлиник. В конечном счете, от этого будет зависеть стоимость жилья и прибыльность всего проекта.
Все бы ничего, но нужно быть готовым к тому, что за хороший земельный участок придется выложить и хорошие деньги. В крупных городах одна сотка земли будет стоить не менее 100 тыс. рублей.

Второе — для ответственного строительства нужен проект. Проект на таунхаус либо покупается готовый, либо заказывается у проектировщиков. Примерная цена проекта: 70 — 120 тыс. рублей. Проект необходим для того, чтобы обезопасить себя от неверных конструктивных решений. В данном случае они перекладываются на автора проекта.
 
Третье — грамотные исполнители. Для качественной стройки нужен хороший прораб. И здесь как повезет, ибо нарваться можно на «всяких». Часто прораб заказывается с собственной бригадой. При этом не стоит надеется на то, что одна бригада сделает все работы: от подготовки площадки и возведения фундамента, до строительства кровли и внутренней отделки. Таких универсальных мастеров крайне мало или их услуги стоят очень дорого (крупные строительные компании). Поэтому придется находить специалистов на каждый вид работ: фундамент делает одна бригада, коробку строит другая, внутреннюю отделку и проводку — третья.

Также следует озадачиться выбором материала для строительства таунхауса. Если нужно быстро и недорого (а это крайне важно), то можно обратить внимание на такой материал как газобетон. Брус и бревно отпадают сразу, так как такие материалы требуют усадки в несколько месяцев. Красивые дома получаются из клееного бруса и по каркасной технологии, но стоят не дешево и сложны в технологическом плане. Кирпич — всегда ценится, но стоимость дома также выйдет выше газобетонного или пенобетонного варианта.

Некоторые трудности могут возникнуть и с вводом жилья в эксплуатацию. Потребуется собрать множество документов (порядка 30 наименований), поэтому данную процедуру лучше доверить застройщику, предварительно проконсультировавшись с грамотным юристом.
Инвестиции — что делать при недостаточном капитале
Себестоимость строительства таунхауса площадью 150 кв. м. в чистой отделке будет стоить порядка 8 млн. рублей, с учетом затрат на покупку земельного участка. Это серьезные деньги, и чаще всего их не хватает. Поэтому после покупки земли можно сразу искать и покупателей на будущее жилье (а может быть и до покупки земельного участка). На профессиональном языке это называется — долевое строительство. В итоге, все этапы по строительству жилья оплачивает покупатель, а вы согласовываете сроки оплаты и контролируете процесс строительства объекта.
 
Но затратиться все равно придется. И в первую очередь — на рекламу проекта. Здесь главной задачей будет грамотно преподнести все покупателю: сделать яркое описание проекта, указать преимущества такого жилья, запустить рекламу на ТВ, создать сайт, нанять менеджеров и так далее.
В завершении
Сегодня более привлекательно строить небольшие поселки, включающие не только сеть таунхаусов, но и некоторую социальную инфраструктуру: магазины, детские сады, аптеки. При этом такие мини-поселки можно выводить даже за пределы города, где цена земли значительно ниже. В таком случае, значительно возрастает прибыльность проекта, так как удешевляется стоимость подключения к инженерным сетям. Но это уже совсем другие инвестиции...


Оставить комментарий