Меню
Поиск по сайту

Как открыть бизнес-центр

Количество предприятий малого бизнеса в нашей стране неуклонно растет. Отсюда возрастает потребность в наличие недорогих офисных помещений под размещение небольших фирм, магазинов и центров услуг. Эксперты рынка утверждают, что наиболее привлекательным сегментом строительного рынка является именно офисный девелопмент. Бизнес центр, построенный на «голом» участке вернет вложенные в него инвестиции уже через 4 -6 лет. Естественно, при условии грамотного планирования и расчета при возведении объекта...
Где будем строить?
Для начала следует определиться, в каком городе или регионе планируется строительство центра. Бизнес-центр - это дорогой проект, поэтому любые просчеты могут означать большие потери или долгую окупаемость. В качестве места застройки может выступать как столичный регион, так и периферия, где расценки за землю гораздо ниже. Это может быть даже небольшой город, с численностью жителей от 50 тыс. человек. В таких местах можно возвести и совсем недорогой проект. Однако с малыми городами нужно быть внимательней — деловая активность здесь может быть крайне низкой, а значит и потребность в офисных помещениях будет не высокой.

Ценность бизнес-центра, а значит и расценки за аренду будут зависеть от множества факторов. К наиболее значимым из которых относятся: удачное расположение, высокая проходимость, хорошая транспортная доступность, привлекательный внешний вид здания, высокое качество внутренней отделки, современный уровень инженерных коммуникаций.
Планирование инвестиций в бизнес
Сумма инвестиций на строительство бизнес-центра по разным оценкам составляет от 35 до 50 тыс. рублей на кв. м. Расценки на строительство в московском регионе могут быть несколько выше — от 60 тыс. рублей на кв. м. В затраты, как правило включаются: аренда земельного участка, строительные материалы, согласование пакета разрешительной документации, строительно-монтажные работы, подведение коммуникаций.
Размер инвестиций зависит и от класса бизнес-центра. Так, возведение бизнес-центра класса «А» будет стоить на 10 — 15 тыс. руб на кв. м. больше, чем строительство здания класса «В». Разница здесь заключена только во внутренней отделке помещения. В классе «А» отделка помещения и дизайн заказываются будущими арендаторами квадратных метров. Как правило, это солидные фирмы, которым обычный, строгий дизайн не интересен. Они заключают долгосрочные арендные договора и предпочитают самостоятельно оформлять интерьер помещения.

Если бизнес центр планируется строить в регионах, в относительно небогатых городах, то более предпочтительна недорогая застройка. Тем дешевле проект — тем меньше рисков. Значит можно сделать более дешевую аренду. Именно недорогие квадратные метры востребованы многими региональными стартапами.
Решаем земельный вопрос
Эксперты единодушны во мнении: львиную долю расходов при формировании бюджета проекта следует закладывать на аренду земли. В крупных городах один гектар земли будет обходится в сумму от $1 млн. в год. Земля под цели строительства передается только через аукцион. При этом в распоряжении застройщика попадает не конкретная площадь. К расходам следует прибавить обременение, которое удорожает стоимость земельного участка на 30 — 40%.
Поиск подрядчиков
Не простой этап в реализации проекта — поиск подрядной организации. Сложность заключается еще и в том, что для каждых отдельных работ могут потребоваться совершенно разные организации. Одни будут возводить фундамент и прокладывать коммуникации, другие — возводить каркас здания и кровлю, третьи — осуществлять внутреннюю отделку.
Расходы на оплату труда подрядных организаций, ИТР и менеджеров в российских реалиях составляют порядка 15% от стоимости проекта.
Альтернативные варианты
В прочем, есть способ, как сэкономить на строительстве бизнес центра. Например, можно не возводить объект на голом участке, а реконструировать уже существующее здание, не функционирующее по ряду причин. Естественно, здание не должно быть аварийным и подлежащим сносу. Экономия в таком случае налицо: не нужно формировать и покупать участок, подводить коммуникации, собирать бесчисленное количество согласований и разрешений, тратиться на закладку фундамента и так далее. В крайнем случае потребуется только убрать лишнее, пристроить нужное и на прежней основе возвести здание будущего бизнес центра.


Оставить комментарий