Меню
Поиск по сайту

Как открыть частный детский сад в квартире

Несмотря на то, что организовать полноценный детский сад, с обширной игровой зоной в обычной квартире не получится, у данного направления все же есть определенные преимущества. Во-первых, если квартира находится в густонаселенном спальном районе города с обилием новостроек  - это обеспечивает наличие клиентской базы. Детей будет особенно удобно водить тем, кто проживает в том же доме, где и находится мини-садик. Во-вторых, инвестиции на открытие детского сада в квартире значительно ниже, чем на реализацию проекта в отдельно стоящем здании. Наконец, квартиру арендовать намного проще, так как выбор в любом городе более чем достаточный.
Инвестиции в бизнес
Тем не менее, открытие детского сада в квартире не сулит легкой жизни организатору проекта. Сложности есть как с законодательной, так и с экономической точки зрения.
Начнем с экономики, а точнее с затрат на открытие дела. Становится понятным, что размер даже трехкомнатной квартиры в улучшенной планировки будет мал для организации детского сада. Согласно требованиям законодательства на одного ребенка должно отводится не менее 3 кв. м. Получается, что квартира площадью 80-90 кв. м. сможет вместить максимум 15-20 человек (часть помещения отводится под подсобные помещения, кухню и т. д.). На таком количестве клиентов бизнес не построишь. Поэтому придется либо выкупать две соседние квартиры и соединять их, либо покупать 5 — 6 комнатную квартиру площадью от 140 кв. м.. А это, потребует как минимум 9 — 10 млн. рублей инвестиций. Можно, конечно и арендовать помещение. Ежемесячные платежи за такие «просторы» составят от 150 тыс. рублей.
Немало средств уйдет и на создание условий для пребывания детей. Здесь важно соблюдение всех требований Роспотребнадзора и Пожарной инспекции. В подобных помещениях должны строго соблюдаться температурный режим (18-22 гр.), уровень освещения, влажность воздуха. Кроме этого, потребуется потратиться на дизайн помещения, соответствующий статусу приличного коммерческого заведения. Родители большинства детей, которых отдают в платный садик достаточно состоятельны. Они готовы платить по 10 — 15 тыс. рублей в месяц, но и взамен потребуют оптимальных условий для пребывания их чада.
В конечном счете, инвестиции на открытие даже мини детского сада составят более 10 млн. рублей.
Законодательство
Допустим, квартиру вы нашли и деньги на её перепланировку тоже. Но это еще полдела. Законодательством предусмотрено, что вести бизнес можно только в нежило помещении. Соответственно квартиру нужно переводить под соответствующий вид разрешенного использования. Данная процедура регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, утвержденного Федеральным Законом от 29.12.2004 № 188-ФЗ и подведомственно местной администрации.
Весь процесс перевода жилья, включая оформление, беготню по инстанциям, сбор необходимых документов занимает не менее 6 месяцев.
Но еще не все. Наше законодательство предъявляет еще одно жесткое требование — вход в коммерческие помещения, находящиеся в многоквартирных жилых домах должен быть отдельным. Через него не должны ходить жильцы дома. А это не только дополнительные затраты, но и большие хлопоты со сбором соответствующих разрешений, так как подобные конструкции нарушают несущую функцию стен. Придется обращаться в органы архитектуры. А также собирать подписи с жильцов дома, что они не против такого действа.
Сколько можно заработать?
И так, все, что вы прочитали выше вас не пугает и вы решительно настроены идти дальше. В таком случае не лишним будет узнать, а сколько же может принести нам частный детский сад, организованный в квартире?
Москву в расчет брать не будем, так как расценки с регионами там резко отличаются (в 5 — 6 раз). Но и инвестиции на открытие детского сада в столице будут в несколько раз выше.
А так, в городах уровня Самары или Уфы приличный коммерческий сад обходится родителям в среднем в 15 тыс. руб. в месяц. Допустим, площадь нашей квартиры позволит собирать группы в 30 человек. С учетом 90% загрузки можно рассчитывать на ежемесячную выручку в 400 тыс. рублей. Из данной суммы мы вычитаем:
  • 30% - оплата труда воспитателей и прочего персонала;
  • 20% - питание детей;
  • 10% - материальные расходы (игрушки, белье, товары для творчества и т. д.);
  • 5% - прочие расходы (коммунальные расходы, налоги).
Итого, можно рассчитывать на ежемесячную прибыль в 140 тыс. рублей. Но, это с учетом того, что помещение находится в вашей собственности. В случае аренды бизнес становится не рентабельным. Окупаемость же затрат, при таких доходах наступит только через 5 — 6 лет работы.


Оставить комментарий